Höhere Abschreibung durch ein Restnutzungsdauergutachten

Das Finanzamt geht in der Regel von einer zu langen Lebensdauer Ihrer Immobilie aus. Mit einem Gutachten verkürzen Sie den Abschreibungszeitraum legal und erhöhen so Ihre jährliche AfA drastisch!

Beispielrechnung:

Der reine Gebäudeanteil beträgt 500.000 € (ohne Grundstück)
Das Finanzamt geht von einer Restnutzungsdauer von 50 Jahren aus
Die durch ein Restnutzungsdauergutachten ermittelte Restnutzungsdauer beträgt 25 Jahre
Auf Ihre jährliche Abschreibung hat dies folgende Auswirkungen:

Ohne Gutachten:

Restnutzungsdauer: 50 Jahre
Abschreibungssatz (AfA): 2,0%
Jährliche Abschreibung: 10.000 €

Mit Gutachten:

Restnutzungsdauer: 25 Jahre
Abschreibungssatz (AfA): 4,0%
Jährliche Abschreibung: 20.000 €

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Häufig gestellte Fragen:

Prüfung der Unterlagen
Ortstermin
Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer
Sie erhalten ein fertiges Dokument für Ihren Steuerberater oder das Finanzamt

Hierfür benötige ich neben den üblichen Informationen auch konkrete Aussagen über das Baujahr sowie bereits durchgeführte Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen und deren Zeiträume. Diese Angaben werden durch mich bei einer Besichtigung vor Ort noch einmal verifiziert.

Ich erstelle Restnutzungsdauergutachten für: Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie für Gewerbe- und Sonderimmobilien.

Grundsätzlich lohnt sich die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens für jede Immobilie. Hierbei kommt es allerdings auf das Alter, den Ausstattungsstandard und die ggf. durchgeführten Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an.

Ja. Allerdings nur für die Jahre, für die Sie noch keine Steuererklärung abgegeben haben. Eine rückwirkende Erhöhung der AfA ist nicht möglich.

Die Kosten für die Erstellung von einem Gutachten zu einer kürzeren Restnutzungsdauer beginnen bei 950 € (zzgl. Nebenkosten) und können sich je nach Lage und Größe der Immobilie und dem damit verbundenen Aufwand erhöhen.